刚才，官方明确表示了！“限购令”解除！

来源|大河日报，21世纪商业新闻

2017年5月15日，开封下达了最严格的限购令，被誉为历史上最强的“变调条”。

根据通知，开封全面实施新建商品房网上签约。从发布之日起，原纸质商品房买卖合同全部终止，完全采用网上商品房签约。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，向市房地产登记中心提交网上备案。如果注册房屋被批准注销备案，该房屋的交易资格将被冻结，一年后可以上市。

近日，开封市住房和城乡建设局下发文件《关于调整新建商品房交易实现方式和取消备案限制的函》，表明为了协调房地产市场监管，增强市场信心， 白城办例会决定取消新建商品房自取得《不动产权利证书》之日起三年后方可上市转让的交易期限，取消已备案房屋的交易资格冻结期限。

记者与开封市住房和城乡建设局的工作人员核实了这一消息的真实性，文件正在发放，准备分发给各部门。

开封市下发《关于调整新建商品房交易期限和取消备案限制的函》。益州研究所智库中心研究部主任严跃进表示，此举充分体现了“一城一策”指导下的政策微调取向。通过这样的政策调整，将有助于形成更加合理的住房交易体系，对促进住房流通、提高交易效率起到积极作用。这项政策是明确的，限制出售房屋的制度将被废除。

2017年，规定了限制出售房屋的制度，即只有在获得三年的不动产权利证书后，才允许交易。一方面，类似的制度确实阻止了一些房地产投机者套现，但另一方面，它也限制了一些房屋的流通，形成了一个二手房市场供应体系。因此，取消这种房屋销售制度，将真正赋予购房者转让房屋的权利，也将有助于加快房屋的流通，增加二手房的供应量，这也将对抑制房价起到积极的作用。

同时，该政策还规定取消了原有的“一年内不办理退房交易”的政策，这实际上对一些退房交易是有利的。过去，考虑到退房项目存在投机行为，网上签名被取消的房屋不允许在一年内重新进入交易市场。现在，这种限制的减少也将有助于这种退房项目的重新交易，这将对减少住房企业的库存压力起到积极的作用。

一方面，开封政策的出台反映了相对务实的政策取向，即政策的微调是根据市场动态来决定的；另一方面，这也反映了近期房地产企业销售压力的加大以及一些三、四线城市的轻微疲软，这将有助于通过放松政策来缓解供需关系。菏泽市过去也出现过类似的政策趋势，但不排除其他城市今后会跟进，也就是说，一些城市会放松销售限制等政策。

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中国第一！山东菏泽取消住房“限售令” 时间| 2018年12月19日

“限售令”是现行调控政策的重要标签，菏泽市已成为中国第一个取消“限售令”的城市。

12月18日下午，山东省菏泽市住房和城乡建设局下发文件，取消住房“限购令”一年。这是中国自本轮监管以来的首次举措。

根据《关于推进城市棚户区改造，促进房地产市场稳定健康发展的通知》，菏泽市住房和建设局表示，将取消原调控政策“限制在住房周转率高、调控房价压力大的主城区和县城转移新购住房”，即: 新建商品房和购买的二手房必须在取得产权证至少2年后方可上市交易，非本地居民购房的限制转让时间不少于3年”。

菏泽市还表示，将降低城市商品房预售资金监管额度。“实力雄厚、信誉良好的企业将不再受到监管。其他企业将在现有城市商品房预售资金监管标准的基础上减半执行。可放宽至监管配额的10%。”

菏泽在去年11月发布了限购令。在当时出台的政策中，菏泽还提出实施差别化住房信贷政策。“各县区政府要根据当地房地产市场情况，及时协调中国人民银行和金融监管机构组织金融机构完善辖区内住房信贷政策，调整个人商业住房贷款的最低首付比例和贷款利率要求，同时调整住房公积金贷款政策。”

菏泽还强调建立住宅用地供应与商品住宅存量的联动机制，根据商品住宅存量的消化周期，适时调整住宅用地供应的规模、结构和时机。

本轮房地产市场监管始于2016年，迄今已持续两年多。除了购买限制、价格限制和贷款限制等现有政策外，“销售限制”是本轮调控政策的一个重要标签。菏泽成为本轮调控以来第一个取消限购政策的城市。

来源|大河日报，21世纪商业新闻

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