机构报告:6月份核心城市房价基本停止上涨，北京和广州继续下跌

根据国家经济战略研究院7月29日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》，2019年6月，核心城市房价基本停止上涨，实现了稳定房价的总体目标。一线城市的房价总体上略有下降，上海和深圳从上涨转为下跌，而北京和广州继续下跌；准一线和二线城市的房价涨幅进一步下降；三线和四线城市的房价喜忧参半，总体稳定。

与此同时，该报告预测，一线和二线城市的短期房价将略有下降；如果没有进一步的政策刺激，三线和四线城市的房地产市场将一个接一个地进入小的下行周期。

其中，反映中国24个核心城市房价综合变化的住房核心指数显示，2019年6月，住房核心指数小幅上升至105.82点。与5月份的105.73点相比，房价环比仅上涨0.09%。截至2019年6月，尽管核心城市的房价已经连续五个月上涨，但自4月以来，房价增速一直在持续下降。6月，核心城市房价增速比2-5月进一步放缓，核心城市房价在过去一个月基本停止上涨。

根据一线城市纬向住房指数监测，2019年6月，一线城市平均房价环比下降0.615%，同比下降0.753个百分点。准一线城市房价涨幅进一步回落，但房价上涨格局尚未逆转。准一线城市纬向住房指数监测显示，2019年6月，准一线城市平均房价环比上涨0.948%，增速较上月收窄0.6个百分点。

二线城市纬向住房指数监测显示，2019年6月，二线城市平均房价环比上涨0.146%，增速较上月进一步收窄0.114个百分点。根据三、四线城市纬向住房指数监测，2019年6月，三、四线城市平均房价环比上涨0.192%，比上月略高0.061个百分点。

报告显示，虽然一线和二线城市是中国高端产业的聚集区和人口的主要流入地，但房价和购房政策的门槛相对较高。随着2019年第二季度以来一、二线城市调控政策的收紧，房地产市场的投机行为不断被挤出，房价波动性不断降低。小羊春2019年第一季度也在一定程度上透支了下半年的市场需求，短期市场有下行势头。

同时，三线、四线城市普遍缺乏高端产业和人才的吸引力，房地产市场也不具备长期持续增长的条件。自2018年下半年以来，三、四线城市住房市场可能已经进入小幅下行周期，在政策刺激有效性下降和房价“相对低迷”消失的背景下，房价将稳步下跌。

为了避免市场的政策波动，报告建议，这方面需要坚持政策决心，继续抑制住房投资投机，并保持房地产市场的持续稳定；另一方面，要加强金融结构转型，减少对房地产相关收入的依赖。

来源/人民日报房地产

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