如果抵押贷款没有还清，是否可以再次抵押？注意！北京、杭州、南京…

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“第二信用”重返江湖！

房屋贷款没有还清，可以抵押吗？

杭州:“是的！”

在此之前，北京的许多商业银行也面临“二次抵押贷款”业务，南京的一些银行证实他们可以这样做。

所谓“二次抵押”是指未还清抵押贷款的房屋再次抵押。一般来说，贷款额是房屋的评估价格乘以一个折扣，然后减去剩余的未付抵押贷款额。住宅的折扣基本上是30%，商业的折扣是50%。

一名银行工作人员透露，抵押贷款和次级抵押贷款不需要在同一家银行，但可以跨银行处理。

预计利率将在年率6%的基础上提高10%-20%，贷款期限为5-10年。

2 你觉得“第二信用”怎么样？

关于“两个学分”，意见不一。

几年前，在房价飙升的阶段，许多购房者通过"抵押贷款"集资，然后进入市场买房。其中一些抵押财产也属于次级抵押。 业内人士表示，“二次抵押”业务本身是合规的，主要问题在于，如果“二次抵押”资金流向房地产市场，这是变相加杠杆，是违规行为，是监管所禁止的。

但是，一般的“二次授信”额度不高，手续繁琐，利率相对较高；最重要的是，那些办理“第二按揭”的人会否把钱投入楼市，变相炒楼？ 某资产管理公司总裁认为，银行将推出“第二按揭”，这显然是对市场的一个基本判断，即整体房价是稳定的。

现在，能够处理“二次抵押贷款”的房地产基本上已经经历了一轮升值，银行面临的风险要小得多。此外，现在房价稳定，房地产投机的收入不高，所以"第二按揭贷款"将被释放，不会有太多的资本流入房地产市场。

知名房地产专家严跃进建议，资金不应在三个月或六个月内流入房地产市场。如果发现资金流入房地产市场，相应的贷款人或买家将被列入黑名单。

虽然杭州很多银行在开展这项业务时都提到不应该非法流入房地产市场，但事实上，这种现象仍然存在。 尤其是第二按揭可以在不同银行之间进行，这意味着门槛更低，受众更广，对资金流动的监管压力更大。 3

“第二信用”正在上升

房地产市场真的稳定吗？

值得注意的是，近日，银监会办公厅下发了《银监会办公厅关于2019年开展银行业金融机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查。 本次房地产业务专项检查包括:

北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、阜阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、xi、宁波、厦门、青岛、深圳等。

就在昨天(8月9日)，中国银监会官方网站发布了对中信银行的处罚通知。中信银行因13项违规行为被罚款2190万元，如贷款资金非法流入房地产。

根据文件要求，银监局可以根据重点城市的实际情况，研究确定具体的检查银行机构。同时，每个城市接受检查的银行数量不少于3家。

为了保持房地产市场稳定，似乎更严格的监管即将到来！

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网民们怎么想？

海丰人:

这有点类似于网上贷款的常规贷款

东北的军队:

是让它流入股市吗

我会静静地看着你。6:

未来，大多数地区的房屋应该与乐视目前的资产相同

芥末9102:

金融反腐更重要，道路更远。

凯里-杨:

我敢借，借一栋房子还两笔贷款够吗？最后，当个人破产清算出来的时候，你就拿不回钱了

蜗牛壳126:

第二次贷款业务在2015-2017年间已经非常普遍，第二次贷款的资金显然已经回到了房地产市场。理论上，这种业务可以实现左右脚的相互踩，然后上升到0+。然而，信贷扩张的最大限制来自居民的现金流量，这受到就业和企业利润的限制。然后，边界条件现在是清楚的，最终的结果是鸡蛋没有用。

丹尼-1900:

我真的希望房价越高越好，这样我就不用去上班了，当我想到这一点时，我很兴奋

你觉得“两个学分”怎么样？欢迎在文章的最后留言，并谈谈你的看法！

来源/钱江晚报、钱宝杭州房地产、今日北京商报、孟祥远等

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