零售物业供应量去年四季度增长再创新高

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零售房产的新供应量达到新高。根据世邦魏理仕发布的最新《2015年第四季度中国房地产市场回顾》，2015年第四季度全国零售房地产市场新增供应量达到376万平方米，创历史新高，占全年供应量的近50%。全年全国零售项目达到790万平方米，其中73%位于二线城市。与城市人口相比，二线城市目前占中国覆盖城市的65%，房地产存量的比例也非常接近。然而，考虑到一线城市庞大的旅游人口和较高的购买力，二线城市的商业零售区无疑偏高。在新供应的推动下，第四季度的净吸收量为302万平方米。

2015年第四季度，零售商的整体活动出现反弹，spao和mixxo等新品牌活跃起来；奢侈品的表现仍然低迷，一些品牌已经开始整合和精简他们的商店。例如，一项法国品牌整合计划包括关闭全国经营不善的商店，并在主要城市建立旗舰店。这不仅反映了奢侈品牌扩张战略的变化，也反映出消费趋势更好、性价比更高的时尚品牌发展机遇已经到来。

为了满足消费者对国外产品的需求，跨境电子商务正在成为一种新的形式。在广州、深圳、成都、重庆、宁波等跨境电子商务试点城市及其周边地区，2015年第四季度，许多跨境电子商务体验店和跨境超市进驻购物中心。跨境电子商务试图通过将创新与互联网销售和自由贸易区的鼓励政策相结合来降低税收并带来有吸引力的商品价格。然而，在实体商业落地之后，先销售再征税的模式就不复存在了。这些运营商大多处于零售业务测试阶段，门店运营能力需要测试。对于购物中心来说，虽然它具有丰富商业模式的功能，但对于投资困难的单个项目来说，往往很难引入小型本地跨境电子商务租户来提高入住率，这对客流没有吸引力，也很难提高购物中心的整体性能。

面对零售整体供大于求、地区分布不均的局面，一线城市对写字楼的需求相对较强，部分市场存在“企业对办公室”的现象。业主将把现有的零售物业用于办公，或改变在建项目，规划和重建办公楼，以获得更高的收入，如北京中关村广场购物中心。同时，零售商进入商场，自我发展的趋势继续。家乐福的第一个购物中心在北京开业，Eslite的自建旗舰店在苏州落成，此外，宜家和AEON都在这里开业。自建项目不仅减轻了店铺经营中租金上涨的压力，也使零售商从塑造商业圈的过程中受益，获得租金回报。

2016年，许多标杆项目有望开业，包括许多标志性的港资开发商项目，如上海李大忠、北京王宓中心、广州k11和田桓等。，以及新地标，如重庆国际单项体育联合会和武汉天地方毅购物中心，这些都有望在中心城市创造一个新的商业环境。在零售市场普遍的寒流下，业主在准备开业的过程中，应更加注重保持品牌契合，营造购物氛围，塑造消费者的认同感。