中交绿城九龙仓联合体51亿元北京拿地

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2月3日，北京市朝阳区出售了泰乡托芳营村地块，这也是2016年北京市第一次拍卖住宅用地。该地块的起拍价高达50.35亿元。业内普遍预期，该地块将在北京乃至全国创造新的单价。出人意料的是，地块拍卖现场只有一轮标语牌拍卖结束，CCCC绿城码头财团以51.35亿元的底价将地块收入囊中。

交易价格低于预期

北京市朝阳区江泰乡托芳营村总用地面积61023.18平方米，建设用地面积56169.068平方米，规划建筑面积123983平方米，起拍价50.35亿元。

作为2016年北京首个出售的住宅用地，此次土地出让吸引了CCCC绿城码头财团、招商局资本财团、泰和和万科参与竞标。最终，CCCC绿城码头财团以51.35亿元的价格中标，远低于市场预期。按照这个交易价格，底价大约是55000元/平方米。中原地产首席分析师张大伟预测，未来价格将在10万至12万元/平方米之间，成为另一个奢侈品项目。

该地块位于台东路以东，马良北路以南，电子城(报价为600658，买方)社区东侧规划路以西，酒仙桥南街以北。根据中原地产研究部的统计，该地块周围二手房的平均价格约为3.9万元/平方米。从2015年全年来看，酒仙桥板块二手房均价从年初的3.3万元/平方米上涨到3.9万元/平方米，涨幅为18.2%。在新建商品房方面，边缘地区的老项目基本上是当天签约，平均成交价约为5.2万元/平方米，核心地区没有项目进入市场。

雅豪机构营销总监郭毅指出，该地块有明显的地理优势，但也存在一些不足。大区域环境有很强的高端氛围，但周围的实际情况大多是旧住宅区，配套设施相对落后。对于交易价格低于市场预期的原因，郭毅分析:“北京整体豪宅市场的整体环境，使得开发商在拿地时更加谨慎。未来，北京住宅市场将出现60多个10万元以上的老项目。纯新光盘在同一个领域竞争，供应过剩的风险已经逼近。”

房地产企业在一线城市争夺土地

最近，北京出售的几块地皮的底价超过了房价。许多土地国王聚在一起，所以将来很难不受到影响。最近几个月，北京的住房存量已经下降，供应量也在持续下降。从北京未来的商品房用地供应来看，由于稀缺，商品房一般可能是高端的。

今年以来，保利、万科、华润、恒大等基准房地产企业积极收购土地。总体而言，房地产企业的土地收购主要集中在一线和二线城市。

“目前，全国房地产市场严重分化。一线和二线城市聚集了太多资源，需求集中，而与存量相比，供给不足。在当前经济发展不平衡的情况下，一、二线城市的房价有涨有跌的趋势。三、四线城市存量保持高位，基准房企开始全面回归一、二线城市。”张大伟表示，在一线城市，受基准房企征地的影响，土地价格超过房价的现象非常普遍，预计2016年土地市场将变得越来越激烈。