出售不止一个房间，然后随意贴上！你敢买这样的“小产权房”吗？

在山东省济南市，有一个即将竣工的北桥山花园住宅区。住宅区售楼处的广告牌上写着，这是一个四通八达的立体交通枢纽，价格比周围的平均价格低50%以上。这些房子看起来既便宜又漂亮，但是很多在这里买房的人都遇到了意想不到的情况...

一个房间出售100多间套房

许多购房者说他们买的房子和其他购房者买的一样。换句话说，一栋房子卖给了两个家庭。根据当地街道办事处工作组的调查，目前有100多套房子出售一个以上的房间。

据销售人员称，该房地产公司曾将一些房屋交给施工方支付工程费用。然而，这些顶级住宅开发公司仍在销售，没有销售资格的建筑方也在销售，这导致了销售不止一个房间的问题。

为什么村民的安置房变成了对外销售的“小产权房”？

据了解，山景花园的房价约为每平方米5000元，而周边地区的房价超过了10000元。据销售人员介绍，这些房子都是“小产权房”。

所谓“小产权房”实际上是一个流行的说法，指的是在农村集体土地上建造出售的房屋。早在2012年，当时的国土资源部和住房和城乡建设部就联合发布了《关于坚决制止非法建设和出售“小产权房”的通知》，要求各级行政部门坚决制止正在建设和出售的“小产权房”，并严肃查处。

为什么这个项目还在公开出售这样的“小产权房”？负责调查情况的街道办事处工作人员表示，他们“不清楚”。

根据售楼处发布的文件，该项目是北桥村的一个新的村庄建设项目——村民安置房建设项目，通过城乡统筹，减少农村建设用地，增加城乡建设用地。村民们说，安置房还没有建成，但楼房已经建得越来越高了。

为了了解当时的情况，记者多次联系负责该项目的北桥村委会。当时没有人去村委会工作，也没有人接村委会主任的电话。随后，记者找到了开发公司的负责人了解情况。

范，房地产开发公司董事:

如果你只是批准而不拿钱，政府会拿钱还是村里会拿钱？没有办法。后来，我们和我们公司建造的村庄签订了合同。

规划图被随意更改为建筑物和无许可证建筑 这样，村里的安置房就成了开发商出售的“小产权房”。开发商表示，如果他们缺乏开发资金，他们将不得不扩大面积，覆盖更多的建筑。该住宅区最早的规划方案是地上四层。当住宅区的开发商盛迪发展公司开发和建造时，建筑合同已经改为12层。然而，当社区建筑队进入时，那是一幅20层的建筑图。对于这种现象，济南市自然资源和规划局的工作人员表示，“我们无法控制”。

2013年，开发商提供了一份盖有该村公章的“施工许可证”。就这样，高层建筑被打开了。一号楼的建造者吴先生说，当大楼快完工时，房地产开发公司也要求他们再加层。

这样的项目能通过监理公司的监督吗？监理公司的工作人员说，由于本项目手续不全，监理公司已经退出。

此外，记者通过询问了解到，山东盛迪房地产开发有限公司在北桥村安置房建设项目成立仅19天就接管了该项目。根据当时的招标文件，本项目的建设需要三级开发资质。根据相关规定，取得房地产三级开发资质至少需要两年的开发经验。

这里原规划为新的村庄区，但根据市国土资源局关于规划的批复，明确规定土地不得用于房地产开发，以维护农民的合法权益。那么，开发商能否获得相关的开发建设许可证？山东房地产开发有限公司负责人范表示:“这个问题我无法回答。”。

当地政府和相关部门怎么看？

缺乏相关程序，没有监管，就这样，20多层高层建筑如雨后春笋般出现。在这种情况下，开发商说他们没有单方面这样做。

范，房地产开发公司董事:

未经允许，我们没有做这件事。你可以去政府部门了解一下。你不知道你能否建造它吗？当建设开始时，街道办事处的党委书记来了。看照片。

对此，北桥村街道办事处的工作人员表示，开发商有合同，除了给村民的房子，还有出售的房子。当记者提到房地产开发不能在规划中做时，该工作人员说"现在还不清楚，现在已经形成规模"。那么，同样负责规划监管的济南市自然资源部如何看待这一现象呢？ 济南市自然资源和规划局工作人员:

其他房子卖起来很贵，所以人们不买这栋房子，因为它很便宜。便宜，绝对不完整的程序。

这样，在当地政府和有关部门的默许下，村民的安置房变成了难以交付的“小产权房”。那些被征用并等待搬进来的村民呢？购房者呢？我们将继续关注。

来源/中央电视台新闻