请密切注意！明年房价会上涨还是下跌？答案就要来了...

12月12日晚，年度中央经济工作会议如期结束，会议公报发布。

众所周知，这次会议是经济领域最重要的年度会议，我们将为未来一年的经济发展绘制蓝图。

会议公告很长很详细，现在有很多解释。今天，边肖只想谈谈我的朋友们最关心的房地产市场的话题。

毕竟，明年房地产市场方向的选择都隐藏在这个会议公告中。

在经济下行压力下，

会议强调，明年有必要“稳定这个词”

“稳定”是这次经济工作会议的关键词，也是明年经济工作的核心。

“稳定”一词在新华社发布的会议公报中出现了近30次，包括“政策要稳定”、“六个稳定”、“稳定第一”等。

中央党校(国家行政学院)研究员胡敏认为，明年是“十三五”计划的最后一年，也是全面建设小康社会的一年。在这两个背景下，“稳定”将成为2020年最重要的经济工作，保持宏观经济平稳运行尤为重要。

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重申“房子不是油炸的”

尽管12月2日召开的中央政治局会议没有提到房地产，许多媒体开始对市场的全面放松抱有幻想，但中央经济工作会议仍然用了相当大的篇幅来引导房地产。

“我们必须坚持住用房不投机的立场，全面落实稳定地价、稳定房价、稳定预期的长效管理和调控机制，促进房地产市场稳定健康发展。”

边肖指出，自2016年中央经济工作会议战略性地提出“房子是为了生活，不是为了投机”并重新定位房地产市场以来，2017年第十九次全国代表大会和2018年中央经济工作会议的报告都明确指出“房子不是为了投机”，从而保持了政策的连贯性。

边肖在过去三年的重要中央和全国会议上编制了房地产和住房价格的公式:

事实上，从2016年开始，“房无投机”已经成为房地产政策中的一个高频词，代表着管理层对房地产市场定位的进一步澄清和延续。

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稳定房地产市场将成为明年监管的重点。

地方政策被微调成主流

如前所述，明年经济工作的核心是“稳定”，房地产作为其中的一部分，必须遵循这一指导思想。这也是首次将“稳定地价、稳定房价、稳定预期”明确写入长期机制。

换句话说，无论明年采取什么措施，土地价格、房价和预期都必须稳定下来。

那么什么是“稳定”？

本周一，周二有报道称江苏省张家港市取消限售房，但第二天，该市房地产交易中心表示，取消限售房和转让的操作已经停止，监管也有所放松，还出现了“一日游”。

周三，长沙市商品房综合限价揭晓，明确了商品房价格由“成本+利润+税金”构成，平均利润率为6-8%，引起了广泛关注。然而，当地的NDRC后来澄清，房地产市场政策没有新的变化，但这只是2017年《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》两年有效期后相关政策的延续。现在长沙市政府的官方网站已经悄悄地删除了这些文件。

一松一紧，两种不同的楼市调控措施很快被“叫停”，表明这两种措施都不符合政策的大方向。

据媒体分析，“稳定”体现在两个方面。一方面，不会有明显的政策放松，另一方面，这表明监管和控制不太可能明显“超重”。

简而言之，房价不能再继续上涨，但不能再下跌，人们也不能指望房价“一夜之间回到解放前”。

最好不要上涨或下跌或被控制在一定范围内波动。只有这样，我们才能实现“房地产市场稳定健康发展”的总体目标。

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话虽如此，每个人都应该明白，持续了近三年的“历史上最严格的监管”已经真正结束了。

正如会议公告中所言，“要按市全面落实政策”，也就是说，地方政府调控的灵活性会更强，国家“博弈”调控措施很有可能不会出现。

在房地产市场过热的城市，监管将继续甚至加强；在房地产市场变冷的城市，可能会出现宽松和微调。总括来说，只要我们稳定楼市，不违反“居者有其屋，无所投机”的大原则，八仙在渡海时也并非不可能施展魔术。

至于明年濮阳楼市的走势，将在下面的文章中进行分析，敬请关注。

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