四年来，这个房价的关键指标终于下降了！我能在哪里买房子？

4年来第一次，北京房价下跌超过6%！

这不是关于房价，而是关于房价与收入的比率。

房价收入比是指房价与城镇居民年收入之比。

房价与收入的比率越高，房价与收入的偏差就越严重。相反，房价越接近收入。一般来说，这些关键数据可以反映出在一个城市买房的难度。

问题是，为什么房价与收入的比率会下降？哪些城市更具成本效益？哪些城市可以“迎头赶上”？

为什么房价收入比会下降？

根据该报告，2019年50个城市的平均房价收入比是13.3，比2018年的13.7下降了3%，这是自2015年以来的首次下降！

这不容易！尽管总体下降幅度不大，但总体下降已经可以解释这个问题。

2015年是房地产市场最新的大牛市。自2016年以来，各地出台了严格的房地产调控政策。到2019年，房价上涨趋势将得到真正遏制。

与此同时，居民收入也实现了稳步增长。统计局的统计数据显示，近年来，中国居民人均可支配收入增速快于人均国内生产总值增速。

房价在下降，收入在上升，房价与收入的比率自然会下降。

好消息是，预计到2020年，50个城市中大多数城市的房价涨幅将继续缩小，房价收入比将继续小幅下降。

从城市类别来看，一线城市房价收入比明显高于其他城市。强势二线城市、弱势二线城市和三、四线城市的房价收入比较接近。

需要注意的是，三线、四线城市的房价收入比高于强势二线城市和弱势二线城市，而城市基本面和人口吸引力却不如后两者，这说明一些三线、四线城市的房价透支程度可能高于二线城市。

哪里买房子可以“捡错误”？

当然，国家数据对买家来说意义不大。让我们看看每个城市的房价收入比是上升了还是下降了。

首先看看北上官的房价收入比

北京:23.9；

上海:25.1；

广州:16.5；

深圳:35.2。

毫无疑问，在深圳买房是最难的。

由于深圳住宅用地长期供不应求，购房需求旺盛，房价一直处于全国前列。

广州有点高兴。

广州也是一线城市，其房价收入比明显低于其他三个城市。这是因为广州的土地供应充足，而北方的房价相对较低，这使得在一线城市买房最不困难。

除了观察静态指标，我们还应该观察变化的趋势。

广州北部和南部三大城市的房价收入比分别下降了8.3%、6.1%和8.1%，只有深圳的房价收入比仍上升了0.4%。深圳的房价可以说是非常强劲！

与房价收入比涨幅最快的南通北上官市的房价大幅下跌相比，南通的房价收入比涨幅最大。

数据显示，南通房价收入比增速达到13.9%，也是50个城市中房价收入比增速超过10%的唯一城市。

南通作为三线城市，房地产市场的繁荣可能与吸引人才的良好区域规划和政策有关。

在谈到最难买房的城市后，让我们来谈谈长沙，这个相对容易买房的城市。

长沙的房价收入比只有6.4。也就是说，经过七八年的节俭，一个长沙家庭可以拥有一套中等规模的住房。想想吧，它充满了幸福。

近年来，长沙的房价虽然也大幅上涨，但前几年房价相对较低，经济发展强劲。人均可支配收入连续多年保持高速增长，成为50个城市中唯一一个房价收入比低于7的城市。

话虽如此，你认为哪个城市买房最划算？

资料来源:《经济日报》公开号码(身份证号:jjrbwx)

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