【要闻】房价数据长时间“打架” 市民不知该信哪家

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现在深圳的二手房价格是多少？ 深圳商报记者最近从深圳三大中介机构获悉的10月数据从3.5~4.5万元/平方米不同，平均价格在1万元/平方米不同的同时，两上升，与去年同期相比涨幅也有很大差异。 据记者采访，在长期没有官方统计数据的情况下，各中介机构根据自己旗下的中介用地成交数据计算出平均价格，由于有用地的区域、成交楼盘、户型有很大差异，最终二手房的价格频繁“吵架”。

二手房价格长期以来一直“吵架”

深圳中原地产的数据显示，10月全市二手平均价格为42657元/平方米，比9月下跌0.95%，同比上涨36.9%。 中原地产分解二手房价格小幅下跌的理由是，受成交结构的影响，10月份成交平均价格在6万元/平方米以上的高价楼成交占有率小幅下降1.7%，全市二手房平均价格略有召回。

深圳商报记者和其他中介机构表示，各企业统计的数据不同。 根据美联房地产向记者提供的数据，10月份二手房价格为34828元/平方米，环比上涨0.23%，同比上涨39.2%。 深圳链家数据为45328元/平方米，环比上涨1.8%，同比上涨62.5%。

深圳市场二手房交易的9成由中介机构推动，这三个房地产中介机构在市场占有率上基本反映了深圳二手房的实际交易情况，但从数据来看，今年10月深圳二手房成交平均价格为3.5~4.5万元

“这种现象存在于深圳二手楼市长的时间里。 ”。 深圳综合开发研究院旅行和房地产研究中心主任宋丁表示，现在的房价数据包括政府部门发表的房价平均价格数据、大学等研究机构发表的房价趋势预测数据、房地产经纪企业、其他商业机构发表的统计报告等

政府部门长期“失声”

今年以来，深圳各房地产中介如链家、家顺、安居客都在打击“假房源”，其研究机构的数据都来自真实的成交数据。 数据是来自市场的真正成交，为什么中介机构给出的平均价格却在“吵架”？

“中介机构的成交数据来自分布在各区域的用地，各中介企业的用地分布的区域不同，各统计数据产生差异。 即使是同一栋楼的所有者，如果不同的公司放置磁盘，最终的成交价格也会因个人因素而异。 ”。 深圳地产副总裁贺晓丽昨天接受深圳商报记者采访时是这么说的。

深圳链家二手房研究院社长肖小平这样解释二手房价格的“高低不平”。 “中原成交楼盘多为中高级楼盘，因此统计平均价格最高。 链家和美联关注中低级楼盘，统计平均价格自然较低。 ”。

房地产中介机构的数据是“割据方”，官方机构长期“失声”。 深圳商报记者查阅了市规土委员会的网站，每天公布一手房的成交量和成交量，发现二手房只有成交量，没有任何关于二手房成交价格的消息。

市规土委员会相关人士在回答本报时表示，二手房交易的个体性强，价格变动随意性大，领域热点季节性明显(如学位室)，统一价格难以反映市场实际情况。 另外，包括我市在内的70个大中城市的房价水平现在由国家统计局统一统计发表。 因为这个市规土委员会不再对外发布关于二手房的价格消息。

市民不知道应该相信哪所房子

深圳商报记者进一步了解到，各大中介机构对外发布的价格完全不同，推出的各种指数更是“乱花魅力眼”。 中原地产的二手房价格报价指数、经理指数、美联房地产蓝色价格指数、链家有精确的指数，即使是专家，也很难区分其奥妙之处。

作为市民的真实感，深圳二手房的价格是多少？ 涨了多少钱？

“原特区内的二手房5、6万元以上，4万元的价格在龙华买不起房子了。 ”。 住在龙华水西城春的段先生告诉深圳商报记者，今年初，水西城春的价格通常为3.2万元/平方米左右，到11月初，同样户型的二手房价格已经达到5万元/平方米，上涨到5成左右。 段先生的这种心情和很多市民相似，也更直观地反映了深圳二手房价格的上涨状况。

深圳商报记者采访的几位市民说，房地产中介公布的数据不知道该相信谁，唯一的感觉是“一直在上升”。

贺晓丽认为单纯看价格确实对市民的职业生涯没有任何帮助。 另外，你应该看势头。 专门机构的指数可以提供一点职业参考。 例如，中原经理的指数超过50%时，市场很常见。 这个时候，降低买家的价格有点困难。

市房地产经纪领域协会研究总监徐枫建议市民可以参考各中介公布的“去年同期涨幅”，这些各中介的数据基本一致，反映了整个市场的趋势。

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