【要闻】买了宁波这个小区的房子，物业费竟是原住户5倍！买家怒讨说法，权

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市民马先生最近在海曙区的丽象佳苑购买了二手房。 名义上的话，必须先结算房地产费。 以前的业主每平方米的房地产费只有0.25元，但他发现了每平方米只支付1.25元的问题。 他知道政府有关部门对拆迁安置小区有物业费补助金，最高年限达到了10年。

于是他提出了问题——

既然政府有补贴，房地产企业为什么要向他们收取通常的事业费？ 如果得到政府的补助金，房地产企业会两者都得不到利益吗？

马先生告诉记者，他购买这所二手房时，同样的拆迁安置小区有政府的事业费补助金，远远低于市场价格。 他认为这个政策很好。 因为房子是为老人买的住的，所以物业费的减免也可以减轻相应的经济负担。 但是，马先生去小区的不动产结算需要时间的话，对方通知他以通常的市场价1.25元/平方米支付不动产费。 根据房地产企业的说法，0.25元的房地产费用专门与拆卸商相比，现在马先生购买二手房，产权转移，他自己没有拆卸商的资格，因此不能享受这项优惠政策。 同时向马先生签订了书面协议，约定按照市场价格支付房地产费。

“我不是故意使用政府便宜的东西，但据我所知，小区物业获得政府相关补助金，期限达到10年，现在他们向我们索取没有补助金的物业费用，那不是获得了两个好处吗 ”。 马先生认为物业费的钱是小事。 其中包含的问题他认为必须认真研究，不要让房地产企业做便宜又好的事。 “如果他们还给我政府的相关补助金，我会按市场价付钱。 没什么可说的。 但是，如果他们一边领取政府补助金，一边向我们老板收费，这口气我就咽不下去了。 ”。

关于这一点，记者咨询了许多相关部门。 记者从市住建委获悉，为了尽快提高拆迁安置小区的入住率，政府部门确实出台了相关政策，对小区的事业费给予了一定的补助。 但是，大市的范围每个县市区执行的标准不统一，只有一条指导意见，没有那么细致地规定，还是按照各县市区的现实状况执行？ 补助金的年限也是3年，从5年到最高10年。

另一方面，海曙区住建局城建科蔡科长告诉记者，海曙区对辖区内拆迁安置区的房地产费每平方米设置0.25元的最高限额，超过这一部分的费用由相关政府部门补助，具体由海曙区由旧村改造事务所负责 记者从海曙区房地产业获悉，他们统一按照小区面积实行房地产费补贴，与具体业主身份无关。

记者随后联系了海曙区的旧村改造事务所，据办公室冯科长介绍，丽象佳苑的事业费补助年限确实是10年。 根据相关规定，如果是住在这个小区的业主，不管是原来的拆迁家，都可以获得物业费的补助金。 “所以，小区物业要求购买二手房的业主以市场价支付房费，同时进行书面协商的方法是错误的。 ”。 但是冯科长也说，这笔补助金不是直接给小区房地产企业的，而是通过区房地产的运营实现了转移支付。

冯科长也强调政府相关部门从未支付10年的补助金就按年度申请小区房地产。 “通俗地说，今年的房地产企业必须先办好案件，管理小区物业，然后向海曙区的房地产申请这笔补助金的费用。 就是先工作，后发放补助金。 ”。 冯科长强调，该补助金是对整个配置区进行比较的，不是比较业主个体。 “其他县的市区方式可能不同，曙区的拆迁安置区就是这样解决的”冯科长也警告广大客户，今后购买拆迁安置区的二手房时，在缴纳物产费时必须关注这些政策。   

宁波晚报记者毛雷君|施忆秋

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