9月调控谣言被戳破 上海楼市还是火了一把

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近年来，各地房地产调控形势明显趋紧。传言抓住了大多数投资者对新政策的担忧，这导致了市场盲目跟进的现象，并使上海楼市在不久的将来变得疯狂。

近日，“上海将于9月初实施新的房地产调控政策”的传言传出。

受此传言影响，上海楼市近日异常火爆。《国家商报》记者注意到，上周(8月22日至8月28日)，上海商品房成交量为55.57万平方米，比上个月增长93.02%。

根据中原地产的数据，上周该市售出了8639套二手房，比上个月增长了34%，平均每天售出1234套。截至昨日(8月29日)，上海楼市的火热势头不但没有减弱，反而有所增强。截至当日24:00，上海楼市签约新房数量达到1689套，创下“上海九条”发布前一天1360套的新纪录。

针对此次市场异常波动，上海市住房和城乡建设委员会昨天下午紧急澄清了有关传言:“我没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系，促进房地产市场稳定健康发展的意见》，保持本市房地产市场稳定健康发展。”

有分析指出，近期各地房地产调控形势明显趋紧。传言抓住了大多数投资者对新政策的担忧，导致市场出现盲目跟进现象，使上海楼市在不久的将来变得疯狂。

昨天，新房成交量达到1689套

五个月前的3月24日，上海的网上房地产合同系统瘫痪，交易不得不延期。对于房地产市场的许多人来说，这是一个不眠之夜。现在，这一幕又上演了。8月26日上午，上海房地产交易中心网上签约系统再次出现故障。虽然官方公告显示网上签约系统的失败是由于“注册系统收费模块的调整和内网非税收入系统连接的失败”造成的，但上海楼市近日却非常火爆。

根据中原地产的数据，上周(8月228日)新建商品房的交易面积为55.6万平方米，比上个月增长93%，也是周都的第二高交易量。同时，上海房地产市场的平均价格几乎是44000元/平方米。根据中原地产的数据，上周售出了8639套二手房，比上个月增长了34%。

具体来说，上海8月24日售出778套一手住房，8月25日售出918套，8月26日售出990套，8月27日售出1056套。截至8月28日晚上11点，成交量已达1267台。仅在这五天里，上海楼市的总成交量就达到了5009套。根据上海房地产交易中心8月29日的数据，截至24:00，当天签约的一手房源已达1689套，超过了3月24日《上海九条》发布前一天的1360套成交量。

对此，有业内人士指出，如此高的交易量与近期网上曝光的“上海将考虑调整住房贷款政策”有很大关系。

《国家商报》记者近日注意到，网上有传言称“上海将于9月初实施新的房地产调控政策”。随着各种关于楼市调控的传言不断被放大，上海的离婚买房也进入了一个白热化阶段，大批量冲刺的时间越来越紧。

据《21世纪经济报道》报道，昨日16: 00，徐汇区南宁路行政服务中心的离婚登记处被关闭，本应于16: 30下班的离婚登记处采取了临时“关闭”措施，只在门口张贴了通知。“鉴于今天的离婚登记数量很大，已经超出了我们中心的业务接待能力。请需要办理离婚登记的当事人改日到我们中心领取号码，办理相关事务。”

然而，面对如此诡异的楼市波动。上海市住房和城乡建设委员会昨日下午表示，尽管该市房地产市场的交易量最近有所增加，但交易秩序正常，总体稳定。针对近期社会上关于住房信贷新政策的传言，市住房和城乡建设委员会尚未研究此类政策，将继续严格执行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进本市房地产市场稳定健康发展的意见》，以保持本市房地产市场稳定健康发展。"

对于那些为了买房而离婚的投资者，一些网民开玩笑说，“炒房是有风险的，离婚需要谨慎。”

为什么谣言如此有影响力

面对上海楼市的疯狂，许多人不禁要问——为什么谣言的影响如此之大？

事实上，对于那些一直关注房地产市场的人来说，这不足为奇。《全国商报》记者注意到，近年来房地产调控形势明显趋紧。

首先，8月11日下午，苏州和南京正式宣布收紧楼市政策，苏州成为首个重启限购的二线城市。此前，被统称为二级市场“四小龙”的苏州、南京、合肥、厦门相继出台了楼市贷款限制政策。此外，许多其他二线城市也出台了贷款限制政策。

易居研究院智库中心研究主任严跃进分析指出，当时“苏州这次开始限购，明显启动了二线城市2.0版限购，对其他城市有借鉴意义。”从调控的角度来看，二线热点城市(之后)基本上会出台这样的政策。”

各地出台更严格的房地产调控政策并非没有目的。果然，根据央行8月12日公布的数据，7月份中国新增人民币贷款为4636亿元，家庭贷款增加4575亿元，占比98.68%。其中，短期贷款减少197亿元，以抵押贷款为主的中长期贷款增加4773亿元。

大部分新增人民币贷款被抵押占用。这是什么概念？当时，一些分析师指出，这背后反映的是市场正面临“资产配置短缺”的问题。从去年下半年开始，市场出现了资产配置不足的现象，即在市场流动性充裕的情况下，缺乏高质量的投资项目，这种现象一直在持续。

新城控股(601155，BUY)高级副总裁欧阳杰甚至指出，一线城市的房地产市场已经逐渐转变为投资市场，这反映了其背后的货币现象。在国家提出抑制泡沫的背景下，未来房价走势将受到货币政策的制约。

但在8月17日，上海静安区出现了一个双材质的“地王”，总成交价为110.1亿元，底价超过10万平方米。房地产市场的疯狂显然并不意味着停止，这进一步引发了市场焦虑。资深房地产专家薛指出，今天的土地市场已经严重过热，尤其是一线城市和热点二线城市，土地市场已经远远超过其应有的投资价值。

在这种背景下，绝大多数买家或潜在买家可能会有一些担忧，如国家是否会在不久的将来出台更严格的房地产调控政策。或许正是这种大多数投资者的脉搏，才使得“上海将在9月初实施新的房地产调控政策”的传言广为流传，并在近日引发了上海楼市成交量的井喷。