融信中国摘中国最贵地王 楼面价14.3万元

本篇文章1920字，读完约5分钟

在这一年里，购买土地花费了1334亿元

昨天，上海拍摄了中国最昂贵的土地之王！在17家房地产企业的围攻下，经过426轮的标语牌，荣鑫中国以110.1亿元的总价、10万元/平方米的名义底价、139%的溢价和14.3万元/平方米的销售底价赢得了这块土地，创下了中国土地交易史上最贵地王的纪录。

值得注意的是，福建的房企抢地行为十分激烈，并在全国范围内与黑马潮流赛跑。据中原地产研究中心统计，截至目前，荣鑫中国和泰和集团(000732，BUY)带领的11家福建地产企业，在年内以高地价赢得了一、二线城市其他领先地产企业的土地，土地收购总额达到1334亿元。

最昂贵的土地国王

单价接近20万元

据了解，静安与闸北合并后，京欣第一次出售的小区，上海市静安区中兴小区070202单元332-01-a和333-01-a地块没有率先出售，引起了人们的极大关注。该地块位于市中心，距陆家嘴(600663，BUY)、人民广场、大宁等重要CBD 3公里。周边交通、商业、教育、医疗等配套设施完善，近20家房地产企业参展。

重要的是，该地块开发要求严格，商业服务业和住房分别占10%和90%，住房单元数量下限为931套，全装修比例超过80%，中小型住房单元比例不低于80%。要求持有100%的商业建筑和不少于15%的住宅建筑进行租赁。

据凯瑞研究公司称，这些限制将增加企业成本，同时影响项目资金的返还速度，并进一步考验企业的融资能力和综合发展能力。

根据Cree Research的数据，从交易底价来看，100，315元/平方米已经是“面粉比面包还贵”，而万科翡翠雅宾利项目就在地块的对面。目前平均价格只有9万元/平方米左右，今年上半年的交易总额为35.82亿元。然而，纵观上海这几年的土地流转，有许多土地大王曾经让人觉得“面粉比面包贵”。然而，随着市场的崛起，行业的崛起，以及企业良好的销售策略和产品创造能力，许多土地国王已经成功地解决了问题，甚至实现了利润。

不过，业内人士对该地块未来的销售价格有不同看法，但许多熟悉市场的人士认为，保守估计，该地块的价格将超过18万元/平方米，有可能达到20万元/平方米甚至更高。上海华侨城苏河湾11号楼就属于这个区域，今年一套联排别墅的销售单价高达34.49万元/平方米，创造了中国历史上最高的销售单价记录。

有鉴于此，根据克里研究，静安情节也是如此。虽然超过10万元/平方米的底价令人震惊，但也不是完全不能接受。一方面，地块位置稀缺，周边项目价格上涨势头强劲。据了解，中粮田玉娥一号9月份开盘时的预估价约为11-13万元/平方米。静安王迪出现后，周边项目价格将进一步上涨，从而进一步提高该行业的房价，进一步保证静安王迪未来的利润。另一方面，荣鑫的发展势不可挡，扩张决心坚定。从杭州大厦等项目的发展来看，企业的产品创造能力也值得期待。

闽西住宅企业

年内，土地收购成本为1334亿元

事实上，荣鑫中国已经在上海规划了八个项目。据公开信息显示，截至目前，荣鑫今年在中国已经收购了14块土地，其中7块土地的地价超过50%，10块土地的成交额超过10亿元，全年土地收购总额超过340亿元，而2015年荣鑫中国在中国的房地产销售额为295.3亿元。

更值得注意的是，在过去的两年里，福建省的房地产企业在全国范围内大肆征地。徐汇集团、阳光城(000671，BUY)、太和集团、建发股份有限公司(600153，BUY)、郑融集团、荣鑫中国、禹州地产等“福建省部门”开始频繁在沪、京、杭、合等高地价的一二线城市征地，并多次创造新的“地王”。

据中原地产研究中心统计，11家福建房地产企业当年收购土地金额高达1334亿元。在被收购的土地中，多达48个案例可以称为土地王，而2016年前7个月，中国有189个案例的地价超过50%，也就是说，中国超过20%的土地王被福建房地产企业收购。

同一政策咨询研究部主任张宏伟认为，从目前上海土地市场的特点来看，今年上海出现的“地王”现象与往年不同。在前几年，一个城市通常会产生一个或几个“土地国王”。一旦市场调整，这些“土地大王”可能会有交易风险，最糟糕的结果是项目价格下降或股权转让。然而，目前越来越多的房地产企业通过金融机构的异地配置获得土地，甚至不惜任何代价创造“土地大王”。从预期的影响来看，随着政策的收紧和市场调整期的到来，在上述热点城市制造“地王”的风险将会增加。一旦此类风险出现，不仅会影响房地产企业自身，还会影响金融机构甚至金融机构背后的个人投资者。因此，就上海土地市场而言，一旦楼市进入调整阶段，整个市场可能会下跌，大量“地王”项目可能陷入两难境地，系统性金融风险很可能爆发。